界面新闻记者 | 王妤涵九游体育娱乐网

近日，国产化妆品品牌韩后独创东谈主将其位于广州的一套千万级豪宅推上拍卖台，激勉市集蔼然。

阿里法拍平台暴露，该豪宅位于广州市河汉区临江大路，是侨鑫·汇悦台小区的一套365平房源，起拍价约8741万，折合单价约为23.89万元/泛泛米，将在2025年2月7日进行公开拍卖，当今已眩惑了4382次围不雅。

侨鑫·汇悦台是当今广州市集公认的顶级豪宅小区，该小区南临珠江新城临江大路，面向珠江，领有一线珠江好意思景。平台信息暴露，12月该小区的市集销售均价达约29.17万元/平米，11月份更是达到了30.25万元/平米。

按起拍价来推敲，本次拍卖房源折合单价约为23.9万/平，对比市集价来看，约就是打了8折，顺应市集上法拍房的合理价钱区间。

此外，值得蔼然的是，这次并非该套房源初次被拍卖。

早在2023年12月，王国安就曾蓄意将该豪宅挂牌出售，其时的起拍价为7000万元，拍卖的缘由是王国安此前向骄龙钞票借款了1500万元过时未还，后被法院列为失信被握行东谈主。仅仅其后因为当事东谈主完了了握行妥协公约，无需拍卖财产，法拍被闭幕惶恐。

从价钱来看，本次拍卖的起拍价较前次挂牌上调了1741万元，价钱高涨了约25%，这背后也与近期广州楼市回暖，尤其是豪宅市集热度的擢升相关。

据合富究诘院统计，界限12月11日，四大一线城市本年2亿+的顶豪一手成交（含住宅大平层和商办公寓）一共有10套，其中，广州便占了7套。

比如，在本年10月份，这次拍卖房源所在的侨鑫·汇悦台就曾网签了一套大单元房型，总价达到4.61亿元，成交单价接近37万元/泛泛米，刷新了当今国内单套住宅售价的新记录。

再如，广州老牌豪宅开导商银河湾的半岛5号，在十一假期技能，就有一位客户独自认购了2套总价超2亿元的超千泛泛米的复式单元。

在策略端，近期“豪宅税”的取消也轻视了购房的交游资本，刺激广州豪宅市集升温。

11月22日，广州市住房和城乡竖立局等三部门发文称，经广州市东谈主民政府甘愿，取消广州无为住宅和非无为住宅圭臬，即“豪宅税”。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市方位税务局对于我市享受优惠策略无为住房圭臬的告知》（穗国房字〔2005〕375号）同期废止，新政自2024年12月1日起践诺。

“‘豪宅税’的取消将提振客户对一手大户型新址的预期，刺激部分投资客入场。而跟着新址大户型、豪宅成交需求的改善，从中长久看，也将增强开导商竞拍城央优质宅地的信心”，广州华夏究诘发展部指出。

据其测算，以位于珠江新城和琶洲片区3000万以上豪宅为例，在新政后表面上可减免百万元；而对于城区主流二手小区大户型和次新址而言，瞻望交游用度瞻望省略20-25万傍边，郊区大户型则瞻望减免10-15万傍边。

除顶豪之外，自“9.29”新政以来，包括万科、越秀、广州城投等多家房企旗下在广州的名堂，王人在市集引起了是非反响，楼市回暖昭着。

广州市住建局公布数据暴露，11月，广州一手住宅网签面积90.02万泛泛米，同比大幅增长53.2%，虽环比下落19.2%，但远高于前11个月月均63.26万泛泛米的成交水和善9月份56.03万泛泛米的网签量，举座依然保管在年度高位水平。

二手房市集的回暖更为昭着，据广州市房地产中介协会统计，2024年11月（统计周期:2024年10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签11418宗、110.99万泛泛米，环比辞别增长10.01%和11.35%，同比辞别增长12.14%和8.71%，创下一年半来新高。

合富究诘院分析指出，从10、11两月数据来看，广州楼市举座成交依然运行和善放量，刻下市集筑底迹象昭着。